受岳陽城投物業(yè)服務有限公司委托，我公司在湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺通過網(wǎng)絡競租的方式對以下資產(chǎn)進行公開招租，競價開始時間見下表，競價采用自由競價+限時競價模式，自由競價為1小時，限時競價為每次3分鐘?，F(xiàn)公告如下：

一、標的簡介：

岳陽學院（一期）第25棟配套附屬商業(yè)用房租賃經(jīng)營權(quán)。招租場地面積共506.13㎡（按單個門面分別競租），租賃期限共四年：2025年11月1日—2029年10月31日，每年租金在前一年租金基礎上遞增6%。該場地只能用于表格內(nèi)規(guī)定的業(yè)態(tài)，擬租讓標的的首年租金競租起始年租金、競租保證金、租賃期履約保證金等見下表。

二、標的展示、咨詢及保證金交納時間（以到賬為準）截止2025年10月23日17時。

三、意向競租人應在截止時間前，自行辦理數(shù)字證書后到湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺辦理繳納競租保證金及相關報名登記手續(xù)后方可取得競租資格,競租保證金交至湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺自動生成賬戶。

四、競租人資格條件

1、承租人須為具備完全民事能力的自然人，法人或其他組織。

2、不接受多個自然人和法人聯(lián)合報名。

3、承租人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) ”列入的經(jīng)營異?；蜻`法失信企業(yè)。

4、競租人在取得承租權(quán)后，必須依法合規(guī)經(jīng)營。

5、競租人在競得承租權(quán)后不得轉(zhuǎn)租，如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租，管理單位無條件收回該房產(chǎn)承租權(quán)。

6、競租人必須自行具有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的相關條件。

五、保證金、首年租金和交易服務傭金的繳納

意向承租人報名截止日前應將競租保證金匯入湖南省（岳陽市）國有資產(chǎn)資源交易平臺指定賬戶。

（一）競租人在競得租賃權(quán)后，則競租保證金直接轉(zhuǎn)為首年租金的一部分，但出現(xiàn)違約情況除外。

（二）競租人在競得租賃權(quán)后，按首年租金成交價的2%繳納交易服務傭金。

（三）未競得本標的的意向承租人保證金在5個工作日內(nèi)無息退還。出現(xiàn)保證金不予退還情形的除外。

（四）競得租賃權(quán)后，首年租金的剩余部分，租賃期履約保證金和交易服務傭金繳納賬戶：

六、其他事項

1、教育培訓類門面經(jīng)營范圍包括：語言培訓、職業(yè)技能培訓、藝術(shù)培訓、體育培訓等，不得開設臺球、網(wǎng)吧、電子游戲廳、棋牌室等娛樂場所。

2、理發(fā)店經(jīng)營范圍僅限于：理發(fā)、染發(fā)、燙發(fā)、發(fā)型設計、美發(fā)護發(fā)用品銷售。

3、甲方不保證乙方經(jīng)營門面業(yè)態(tài)的獨家性，后期如學校在校園其他區(qū)域有同類型業(yè)態(tài)布局，承租人不得以業(yè)態(tài)沖突等相關理由提出減租等要求。

4、租賃要求

（1）裝修改造：承租人對門面的裝修改造方案需報岳陽城投物業(yè)服務有限公司審批，不得改變原房屋結(jié)構(gòu)，具體見租賃合同。

（2）合法經(jīng)營：承租人須按規(guī)定的業(yè)態(tài)定位合法經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租。不得銷售“三無”產(chǎn)品”和“五毛食品”，禁止向?qū)W生出售“三高”食品，不得向在校學生銷售煙酒，不得現(xiàn)場加工油煙食品，不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪聲、擾民、低俗及與文明創(chuàng)建有沖突的相關行業(yè)。任何經(jīng)營范圍的改變需經(jīng)岳陽城投物業(yè)服務有限公司書面同意。所有經(jīng)營活動不得影響學校正常的教學工作和生活秩序。

（3）監(jiān)督管理：承租人需接受岳陽城投物業(yè)服務有限公司和岳陽學院后勤處的監(jiān)督管理。

（4）門店日常管理由岳陽城投物業(yè)服務有限公司負責，物業(yè)服務費、水費、電費參考商業(yè)門店價格收取。

（5）自房屋交付之日起，出租方與承租方另行簽訂裝修協(xié)議與安全協(xié)議。

5、競租人成為承租方，則競租保證金直接轉(zhuǎn)為首年租金的一部分。如競租人因自身原因退出本次交易；或者在確定為承租人后7個工作日內(nèi)未與招租方簽訂《租賃合同》（合同范本附后，該合同范本為參考文本，具體以實際簽訂合同文本為準）的，競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務傭金后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。未成功競得的競租人交納的競租保證金全額無息退還。

6、競租人在競租時，應保證按起始底價應價（其他競租人已應價或有更高應價的，則本項保證失效），否則，競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務傭金后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。

7、競租人在競得租賃權(quán)后，須按岳陽市產(chǎn)交所的通知要求簽訂成交確認書，并在5個工作日內(nèi)將首年租金剩余部分、租賃期履約保證金和交易服務傭金(按首年租金成交價的2%收?。┮淮涡詤R入岳陽市產(chǎn)交所指定賬戶并在規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》，否則，競租人報名交納的競租保證金在扣除全部交易服務傭金后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。

8、競得了租賃權(quán)的競租人（包括未違約競得人和違約競得人）在報名時交納至湖南省（岳陽市）國有資產(chǎn)資源交易平臺指定賬戶的競租保證金由岳陽市公共資源交易中心轉(zhuǎn)至岳陽市產(chǎn)權(quán)交易所賬戶，由岳陽市產(chǎn)權(quán)交易所根據(jù)本公告約定與招租方進行結(jié)算。

9、競租人在報名前須充分了解標的狀況，一經(jīng)報名，即視作完全了解標的和標的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔標的瑕

疵可能造成的一切責任、風險和損失。實物資產(chǎn)以現(xiàn)狀租賃，競租人應自行了解標的情況，一經(jīng)報名，即視作已完成對標的的全部調(diào)查，并完全了解標的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔標的瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失。

10、意向承租人須全面閱讀有關招租文件，意向承租人應到現(xiàn)場踏勘交易標的。申請一經(jīng)受理確認后，即視為意向承租人對競租文件及標的現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

七、標的聯(lián)系人：許先生17773015824

岳陽市產(chǎn)權(quán)交易所地址：岳陽市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山路市國資委辦公樓709室，聯(lián)系方式：0730-8388688（辦）；18673093658（胡先生）

詳見www.yueyang.gov.cn/gzw/ ；http://222.242.228.198:9094/portal/index

 岳陽市產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司

2025年10月9日